Назад до каталогу статей
Корисні статті

ОРЕНДА ДЕРЖАВНОЇ І КОМУНАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ: ЯК БУЛО І ЯК БУДЕ?

12 Лютого 2020

Оренда державної та комунальної власності, закон України «Про приватизацію державної та комунальної власності». система Прозорро.Продажі

У статті розглянемо, що буде з орендою комунальної і державної власності. Що чекає на ринок і які правила реалізації змінилися.

Ринок

Оренда державної та комунальної власності буде надаватися по всій Україні. Часто міста не хочуть продавати своє майно (приватизація) і приймають рішення здавати в оренду. Тепер і продаж, і оренда проходить в системі Прозорро.Продажі.

Які зміни

За аналогією з приватизацією, ринок оренди державної та комунальної власності переходить із закритих конкурсів в електронну систему Прозорро.Продажі. Коли все бачать все. Кожен етап конкурсу тепер може подивитися будь-який користувач системи прозоро. Для цього тільки треба зареєструватися на майданчику Е-Тендер.

Що змінюється в нормативці

З 1 лютого набрав чинності новий закон України «Про приватизацію державної та комунальної власності».

Але для старту аукціонів потрібен ще й Порядок КМ України про проведення оренди. А фактично це регуляторний акт і його проєкт на сьогодні вивішений на сайті КМУ для обговорення і планується в кінці лютого опрацювати всі внесені правки і затвердити на засіданні КМУ.

Поточний статус оренди державної та комунальної власності

На сьогодні утворилося вікно, в якому не можуть проводитися нові аукціони, а тільки можна завершувати старі конкурси. Вікно закриється в той момент, коли буде прийнятий Порядок, це очікується в кінці лютого або в березні. Також, Порядком і Законом передбачається, що реалізація електронної процедури розбита на етапи пролонгації діючих договорів. Після прийняття і публікації Порядку організатори зможуть тільки оголошувати аукціони в Прозорро.Продажі через майданчик. Що стосується електронних заявок на ініціацію оренди - потенційні орендарі зможуть їх подавати через майданчики і Прозорро.Продажі тільки з 1 жовтня поточного року, коли буде реалізований новий функціонал в системі.

Яка була раніше процедура оренди

Оренда - один з небагатьох ринків, який до сих пір проходив в кабінетах організаторів з молотком і закритими конвертами. З найбільш болючих точок старої процедури:

  • відсутність конкуренції - фактично заявку на оренду подавав тільки один учасник і договір за замовчуванням полягав з ним;
  • закритість інформації, так як щоб дізнатися де і які конкурси відбуваються, потенційному орендарю потрібно було купувати місцеві газети або Вісник приватизації ФДМУ;
  • необгрунтовано роздутий перелік організацій, які можуть отримувати в оренду державної і комунальної власності нерухомість за 1 грн (безкоштовно);
  • оскарження від клієнтів, так як умови конкурсів прописувалися кожним ОМС окремо і оцінка пропозицій конкурсантів (Потенційних орендарів) проходила за критеріями, які встановлювалися містами;
  • процедура займала мінімально від 4 до 6 місяців, в цей час приміщення простоювало і місцевий бюджет не отримував орендну плату.

Ключові зміни в процедурі оренди

Новий закон і Порядок кардинально змінюють модель оренди. З ключових змін, які торкнуться процедури оренди:

  • скасовуються чинні порядки проведення конкурсів в ОМС;
  • тепер не потрібно приймати порядок проведення оренди в кожному ОМС, всі правила встановлені в Порядку;
  • робота з заявками на оренду приміщення буде реалізована через електронну систему Прозорро.Продажі;
  • для визначення стартової орендної плати буде розроблена нова методика. Орендна плата буде розраховуватися від ціни самого об'єкта. Ціна об'єкта буде визначатися на рівні його залишкової балансової вартості або ж ринкової оцінки (але тільки в разі відсутності балансової, або якщо балансова менше 10% від первинної балансової вартості);
  • вводиться два типи переліків: перелік першого типу для об'єктів, які будуть передані в оренду через електронний аукціон; другий перелік для оренди без аукціону;
  • вводиться трирівневий аукціон (за аналогією з приватизацією): англійський, англійський зі зниженням ціни і голландський на зниження ціни і подальше її підвищення.

А головне, процедура продажу повинна скоротитися в рази і займати до 2 місяців.

Зв'язатися з нами:

тел .: 044 392 36 82/223 68 92

e-mail: support-auction@e-tender.ua

З повагою команда Е-Тендер!

Зацікавила інформація статті?
Отримати додаткове розʼяснення

схожi новини

Корисні статті
На вебінарі детально розібрали нову процедуру оренди державного та комунального майна через аукціони у системі Prozorro.Продажі та особливості обрання електронного майданчику. Перший вебінар по темі оренди держмайна ДП Prozorro.Продажі провела спільно з майданчиком E-Tender.
Корисні статті
Статистика трьох місяців показує, що більшість учасників з АНЦ перемагають у тендерах Prozorro.
Корисні статті
Ми підготували відео, у якому розповідаємо як працює Прозорро Маркет, з потенційним обсягом закупівель у 20 млрд. грн