Назад до каталогу статей
Корисні статті

ОРЕНДА ДЕРЖАВНОЇ І КОМУНАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ: ЯК БУЛО І ЯК БУДЕ?

12 Лютого 2020

Оренда державної та комунальної власності, закон України «Про приватизацію державної та комунальної власності». система Прозорро.Продажі

У статті розглянемо, що буде з орендою комунальної і державної власності. Що чекає на ринок і які правила реалізації змінилися.

Ринок

Оренда державної та комунальної власності буде надаватися по всій Україні. Часто міста не хочуть продавати своє майно (приватизація) і приймають рішення здавати в оренду. Тепер і продаж, і оренда проходить в системі Прозорро.Продажі.

Які зміни

За аналогією з приватизацією, ринок оренди державної та комунальної власності переходить із закритих конкурсів в електронну систему Прозорро.Продажі. Коли все бачать все. Кожен етап конкурсу тепер може подивитися будь-який користувач системи прозоро. Для цього тільки треба зареєструватися на майданчику Е-Тендер.

Що змінюється в нормативці

З 1 лютого набрав чинності новий закон України «Про приватизацію державної та комунальної власності».

Але для старту аукціонів потрібен ще й Порядок КМ України про проведення оренди. А фактично це регуляторний акт і його проєкт на сьогодні вивішений на сайті КМУ для обговорення і планується в кінці лютого опрацювати всі внесені правки і затвердити на засіданні КМУ.

Поточний статус оренди державної та комунальної власності

На сьогодні утворилося вікно, в якому не можуть проводитися нові аукціони, а тільки можна завершувати старі конкурси. Вікно закриється в той момент, коли буде прийнятий Порядок, це очікується в кінці лютого або в березні. Також, Порядком і Законом передбачається, що реалізація електронної процедури розбита на етапи пролонгації діючих договорів. Після прийняття і публікації Порядку організатори зможуть тільки оголошувати аукціони в Прозорро.Продажі через майданчик. Що стосується електронних заявок на ініціацію оренди - потенційні орендарі зможуть їх подавати через майданчики і Прозорро.Продажі тільки з 1 жовтня поточного року, коли буде реалізований новий функціонал в системі.

Яка була раніше процедура оренди

Оренда - один з небагатьох ринків, який до сих пір проходив в кабінетах організаторів з молотком і закритими конвертами. З найбільш болючих точок старої процедури:

  • відсутність конкуренції - фактично заявку на оренду подавав тільки один учасник і договір за замовчуванням полягав з ним;
  • закритість інформації, так як щоб дізнатися де і які конкурси відбуваються, потенційному орендарю потрібно було купувати місцеві газети або Вісник приватизації ФДМУ;
  • необгрунтовано роздутий перелік організацій, які можуть отримувати в оренду державної і комунальної власності нерухомість за 1 грн (безкоштовно);
  • оскарження від клієнтів, так як умови конкурсів прописувалися кожним ОМС окремо і оцінка пропозицій конкурсантів (Потенційних орендарів) проходила за критеріями, які встановлювалися містами;
  • процедура займала мінімально від 4 до 6 місяців, в цей час приміщення простоювало і місцевий бюджет не отримував орендну плату.

Ключові зміни в процедурі оренди

Новий закон і Порядок кардинально змінюють модель оренди. З ключових змін, які торкнуться процедури оренди:

  • скасовуються чинні порядки проведення конкурсів в ОМС;
  • тепер не потрібно приймати порядок проведення оренди в кожному ОМС, всі правила встановлені в Порядку;
  • робота з заявками на оренду приміщення буде реалізована через електронну систему Прозорро.Продажі;
  • для визначення стартової орендної плати буде розроблена нова методика. Орендна плата буде розраховуватися від ціни самого об'єкта. Ціна об'єкта буде визначатися на рівні його залишкової балансової вартості або ж ринкової оцінки (але тільки в разі відсутності балансової, або якщо балансова менше 10% від первинної балансової вартості);
  • вводиться два типи переліків: перелік першого типу для об'єктів, які будуть передані в оренду через електронний аукціон; другий перелік для оренди без аукціону;
  • вводиться трирівневий аукціон (за аналогією з приватизацією): англійський, англійський зі зниженням ціни і голландський на зниження ціни і подальше її підвищення.

А головне, процедура продажу повинна скоротитися в рази і займати до 2 місяців.

Зв'язатися з нами:

тел .: 044 392 36 82/223 68 92

e-mail: support-auction@e-tender.ua

З повагою команда Е-Тендер!

Зацікавила інформація статті?
Отримати додаткове розʼяснення

схожi новини

Корисні статті
На майданчику Е-Тендер можна створити шаблон відбору закупівель по регіону, замовнику, за кодом товару. Також сформувати автоматичний звіт щодо закупівель по певному товарному коду. Наші інструменти допомагають швидко знаходити інформацію по групам товарам, з якими ви працюєте у Прозорро.Маркет
Корисні статті
У держави можна придбати нерухомість, майнові комплекси, автомобілі та інше майно. Команда E-Tender підготувала для вас відео-інструкцію, яка допоможе вам у пошуку потрібного аукціону. Ви дізнаєтесь, як подати свою пропозицію та підписати договір.
Корисні статті
У відео-консультації Ольга Сватуха розповідає, де знайти всю необхідну інформацію на E-Tender, щоб не пропустити важливі замовлення у державному онлайн-магазині