Государственные аукционы в Прозорро.Продажи всегда были готовы к карантину, ведь проходят исключительно в онлайн формате и минимизируют физический контакт сторон торгов.
Доход от аукционов за апрель 2020-го снизился в сравнении с аналогичным периодом в 2019-го на 7%. При этом за этот год количество участников за этот же период выросло на 37%, такой рост обеспечили новые рынки: продажа необработанной древесины и имущества должников (банкротов).
Не смотря на относительно оптимистичные показатели, по нашим наблюдениям, значительно изменилась структура лотов на аукционах и рынков-лидеров. К примеру, рассмотрим ТОП 5 категорий лотов и сравнение доходов с их продажи за апрель 2019-й и 2020-й.
На диаграмме указан лес – это новая категория, которая появилась только с февраля 2020-го, когда был запущен пилотный проект по продаже необработанной древесины в Прозоро.Продажи. Лес уверенно занимает ТОП позиции среди других категорий в текущем году, ведь за 3 месяца пилота уже было продано древесины на 100 млн. грн.
На диаграмме видно, что основная категория – недвижимость даже выросла за текущий год. Но потерпела изменений со стороны организаторов. Если в 2019-м основными продавцами выступали Фонд гарантирования вкладов, органы местного самоуправления и Фонд госимущества, то сейчас к этому списку присоединились Госпредприятия и Арбитражные управляющие.
Давайте детально рассмотрим изменения на основных рынках, где продается недвижимость в Прозорро.Продажи.
Аренда имущества
На аукционах можно не только продать, но и передать в аренду имущество. Сейчас основными организаторами аукционов выступают:
- Укрпочта;
- Укртелеком;
- Укрзализныця.
А сдают в аренду коммерческую недвижимость по всей территории Украины.
Например, Укрпочта сдает свои помещения недействующих отделений, места для размещения банкоматов или же просто отдельные кабинеты и помещения. Это взаимовыгодные аукционы, ведь организатор эффективно управляет имуществом, а покупатель имеет возможность по лояльной цене арендовать место для офиса, магазина или торговой точки.
Доход от торгов по аренде упал за апрель 2020-й лишь на 7%. В этот же период 2019-м, организаторы получили 699 тыс., а в 2020-м – 652 тыс. грн.
Это отличный показатель, учитывая тенденцию снижения (и даже снятия) арендной платы с арендаторов на время карантина. Несмотря на это, на аукционах продолжают торговаться за аренду коммерческой недвижимости.
ТОП 3 самых дорогих лота за апрель 2020
- Аренда 592 кв. м. в г. Винница, ул. Соборная 8. Месячная арендная плата - 45,3 тыс. грн.
- Аренда 158 кв. м. в г. Винница, 1 этаж. Месячная арендная плата - 37,5 тыс. грн.
- Аренда 668 кв. м. в г. Полтава, ул. Соборности 33. Месячная арендная плата - 34 тыс. грн.
Резюме- аренда
ТОП 3 тенденции рынка аренды коммерческой недвижимости:
- государственные арендодатели первые идут на уступки и снижают или вовсе предоставляю арендные каникулы для своих арендаторов на время карантина;
- все арендаторы готовятся к запуску онлайн аукционов по аренде государственной и коммунальной недвижимости исключительно через систему Прозорро.Продажи. Планово ожидается запуск новой процедуры в течении месяца;
- относительная стабильность рынка, но о результатах стоит судить спустя еще месяц, после того как будут еще и успешно подписаны договора аренды по результатам аукционов.
Коммерческие торги
Самая показательная картина на сегодня в разделе коммерческих торгов. К сожалению, еще не все частные компании знают о том, что на аукционах в Прозоро.Продажи можно не только покупать, но и продавать имущество, которое не используется в деятельности предприятия. Но те, которые уже применили аукционы для продаж и аренды в своей компании – внедряют новый бизнес-процесс на предприятиях.
Основными предметами продаж на коммерческих аукционах выступают:
- неликвиды;
- товарно-материальные ценности (метал, инструменты, двигатели, оборудование);
- мебель, техника;
- коммерческая недвижимость;
- а также, право требования по кредитным договорам, которое банки и финансовые компании продают, следуя успешной практике Фонда гарантирования вкладов.
Именно этот рынок вырос по сравнению с 2019-м. На диаграмме показан доход за период апрель 2019 и 2020 гг.
А процент успешных коммерческих торгов по сравнению с 2019-м вырос в 5 раз. О чем это говорит:
- Бизнес доверяет свои продажи системе Прозорро.Продажи.
- Частные компании проводят оптимизацию своих активов, что крайне важно в условиях карантина и его экономических последствий.
- Прозорро.Продажи – универсальный инструмент для реализации или сдачи в аренду имущества, и не важно какая у него форма собственности: частная или государственная.
ТОП 3 самых дорогих лота за апрель 2020
- Нежилое помещение в Каменец-Подольском, общая площадь 1687 кв. м. Цена продажи составила 10,5 млн. грн. Продавец АТ Укрсоцбанк.
- Четырехкомнатная квартира площадью 141 кв. м. в г. Одесса, Военный спуск 12. Цена продажи 1,1 млн. грн. Продавец - ООО «Биир Пропетри».
- ТМЦ, г. Николаев, цена продажи 145 тыс. грн.
Резюме – коммерческие торги
ТОП 3 тенденции продажи имущества частными компаниями:
- повышается интерес компаний к онлайн аукционам как инструменту эффективного управления своим имуществом, потому как зачастую компания еще и несет издержки по его хранению;
- компании не имеют бизнес-процесса по продаже имущества и до сих пор продают знакомым/товарищам/коллегам или же хранят на складах;
- компании используют голландские аукционы на понижение стартовой цены при продаже своего имущество, что еще более интересно для потенциальных покупателей.
Малая приватизация
Двумя стейкхолдерами малой приватизации являются:
- Фонд государственного имущества Украины (ФГИУ);
- Органы местного самоуправления (ОМС).
Именно они продают государственное и коммунальное имущество. Их результаты за апрель кардинально разнятся и это объясняется двумя факторами:
- рост дохода в ОМС – результат продажи миллионных объектов в областных городах: Львов, Киев, Одесса, Ивано-Франковск;
- одновременно снижение дохода ФГИУ вызвано приостановкой продажи больших лотов (которые ориентировочно дороже 1 млн. грн.). Взамен им ФГИУ продает отдельное имущество по всей Украине (это отдельные здания магазинов, бань, гаражей и т.д.).
Но, несмотря, на приостановку продажи имущественных комплексов, которые были анонсированы как масштабная приватизация 2020-го, у ФГИУ наблюдается рост показателя среднего повышения цены на аукционе. Если в 2019-м он составлял лишь 40%, сейчас же это 193%. Но и этот факт можно объяснить:
В соответствии с ч. 4 ст. 22 закона «О приватизации государственного и коммунального имущества» объекты малой приватизации стартуют на аукционе с ценой, которая равна остаточной балансовой стоимости объекта. Зачастую баланс далек от реальной стоимости объекта, так как не приводится в соответствии к рыночной цене. Поэтому на аукционе объект находит свою рыночную стоимость, при этом демонстрируя высокий рост цены.
ТОП 3 самых дорогих лота за апрель 2020
- Комплекс зданий в г. Львов, ул. Коновальца 114,116. За 700 кв. м. победитель заплатил 37 млн. грн.
- Нежилое помещение в г. Киев, ул. Московская 19/1. За 654 кв. м. победитель заплатит 35,5 млн. грн.
- Помещение конторы общей площадью 180 кв. м. в г. Львов, ул. Лемковская, 9. Цена продажи 20 млн. грн.
Резюме – малая приватизация
ТОП 3 тенденции рынка малой приватизации во время карантина:
- остановка продажи единых имущественных комплексов Фондом госимущества Украины;
- интерес покупателей к более мелким лотам в регионах Украины;
- нежелание отдельными организаторами оглашать лоты во время карантина, они занимаются подготовкой объектов к продаже и планируют огласить после карантина.
Аукционы и сделки по их результатам имеют свою инерцию (потому что оглашение карантина не отменили аукционы, а потому многие торги еще в процессе завершения). Точный срез последствий карантина на покупательской возможности можно будет оценить по окончанию первого полугодия этого года.
А пока покупатели ждут масштабной приватизации, в лидеры организаторов входят относительно новые арбитражные управляющие и постоянные лесопользователи.
Напомним, площадка Е-тендер является официальной и авторизованной в системе прозоро.продажи. Мы оказываем помощь и консультируем по организации торгов в системе прозорро.продажи и покупки в ней имущества, активов и других объектов от государства и органов местного самоуправления.
Обращайтесь:
(044) 390 52 46, (067) 223 11 93
support-auction@e-tender.ua
С уважением команда Е-Тендер!
