З 1 липня 2021 року стартував перший етап земельної реформи. В Україні дозволено продаж земель сільськогосподарського призначення та змінено порядок проведення земельних торгів.
Декілька тез про ключові зміни:
- продавати землі сільськогосподарського призначення дозволено лише приватним власникам;
- сільськогосподарські землі державної та комунальної власності продавати заборонено, їх можна лише передавати у користування (оренда, суперфіцій та емфітевзис);
- земельні торги щодо державних та комунальних земельних ділянок відбуваються виключно на електронних аукціонах в Прозорро.Продажі.
На першому етапі реформи (до 2023 р.) землі сільськогосподарського призначення зможуть купувати тільки фізичні особи - громадяни України, максимум 100 га на одну людину. Землі іншого цільового призначення можна купувати без обмежень.
Ключова перевага реформи земельних торгів — нова прозора модель продажу та оренди земельних ділянок. Адже всі аукціони щодо земель державної та комунальної власності відбуватимуться в єдиній електронній системі “Прозорро.Продажі”. Тобто вся інформація про землю, її вартість, конкурентність процедури буде доступна кожному.
Використовувати електронні аукціони зобов’язані власники комунальних та державних земель: територіальні громади (сільські, міські ради), Держгеокадастр, Національна академія аграрних наук України тощо. Приватні юридичні або фізичні особи також мають право продавати або передавати в оренду землі в Прозорро.Продажі. Це просто та ефективно для власників, адже учасники аукціону будуть конкурувати між собою і власник зможе отримати більше коштів за ділянку.
Електронний майданчик E-Tender є частиною земельної реформи. Ми допомагаємо власникам оголосити аукціони, а учасникам орендувати та придбати земельні ділянки.
На майданчику ви зможете:
оголосити на продаж або оренду земельні ділянки в Прозорро.Продажі;
придбати та орендувати земельні ділянки;
щоденно слідкувати за новими аукціонами через функціонал підписки;
переглядати аналітику аукціонів: результати торгів, дані про переможців та учасників тощо.
Нові земельні торги будуть відбуватись через електронні майданчики. Процедура досить проста та складається з таких етапів:
Публікація аукціону
Власники земельних ділянок оголошують аукціони в Прозорро.Продажі через майданчик. Тут наша служба підтримки допомагає організаторам опублікувати аукціони у відповідності до нормативного порядку.
Реєстрація на аукціон
Потенційні покупці (орендарі) реєструються на аукціон через майданчик E-Tender, сплачують реєстраційний та гарантійний внески. Кожен учасник отримує на E-Tender персональне супроводження менеджером від моменту реєстрації до укладання угоди.
Аукціон
Аукціон відбувається онлайн на підвищення ціни. Для торгів мінімально необхідно 2 учасники, в іншому випадку аукціон не відбудеться і будуть оголошені повторні торги. Як взяти участь в аукціоні навчить персональний менеджер на E-Tender.
Підписання договору
Упродовж 20 робочих днів з дня аукціону переможець та власник земельної ділянки укладають договір.
В новій процедурі для покупців та орендарів є такі переваги:
- Всі аукціони можна шукати в єдиному реєстрі системи Прозорро.Продажі, зокрема на E-Tender.
- Приватні власники ділянок можуть прозоро на аукціонах продавати та передавати в оренду землю.
- Рівні умови для всіх учасників аукціонів, що виключають будь-які ризики для покупців.
- Процедура стає простішою, лише 3 кроки: реєстрація на E-Tender, участь в аукціоні та угода.
- Прозора аналітика аукціонів та їх результатів для всіх громадян України.
Коли очікувати перші земельні аукціони?
Наразі внесені зміни до Земельного кодексу України та ще десятка нормативно-правових актів, які вже набули чинності 1 та 5 липня 2021 р. Але запуск земельних аукціонів очікується з моменту прийняття Проекту постанови Кабінету Міністрів України «Деякі питання підготовки та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису)». З проектом можна ознайомитись на сайті Держгеокадастру та залишити свої зауваження для врахування законодавцем.
Якщо Вам потрібно опублікувати земельні аукціони або бажаєте придбати (орендувати) перші ділянки в Прозорро.Продажі - зареєструйтесь на Е-Тендер та отримайте безкоштовну консультацію.
Консультація: 068 15 18 277, Аліна Каневська, керівник напрямку аукціонів на Е-Тендер.